1570 Rue MAJOR · Sherbrooke
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 179,4 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 275 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872796506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027872796506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 552 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 587 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 748 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 588 243 $ Poids 75 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 516 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 702 504 $ Poids 69 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 247 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 785 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 664 715 $ Poids 67 % |
| 5 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 478 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 475 068 $ Poids 65 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 140 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 651 778 $ Poids 63 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 874 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 377 630 $ Poids 48 % |
| 8 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 710 974 $ Poids 44 % |
| 9 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 434 $ Poids 43 % |
| 10 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 142 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 612 010 $ Poids 42 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 316 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 551 698 $ Poids 42 % |
| 12 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 51 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 105 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.