1566 Rue MAJOR · Sherbrooke
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 156,5 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872796736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
43027872796736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 480 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 442 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 540 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 546 085 $ Poids 68 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 502 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 656 346 $ Poids 64 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 429 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 870 $ Poids 61 % |
| 5 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 581 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 466 512 $ Poids 58 % |
| 6 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 466 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 638 104 $ Poids 57 % |
| 7 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 52 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 285 179 $ Poids 54 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 515 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 468 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 642 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 491 $ Poids 48 % |
| 10 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 488 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +75 477 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 789 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 515 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 191 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 993 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 304 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.