1581 Rue MAJOR · Sherbrooke
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 153,1 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872797022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
43027872797022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 494 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 656 332 $ Poids 86 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 531 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 491 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 680 884 $ Poids 78 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 384 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 981 $ Poids 66 % |
| 5 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 389 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 633 740 $ Poids 62 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 544 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 543 343 $ Poids 61 % |
| 7 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 635 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 460 536 $ Poids 61 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 513 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 653 162 $ Poids 59 % |
| 9 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 493 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 553 888 $ Poids 58 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 557 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 463 016 $ Poids 56 % |
| 11 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 64 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 750 $ Poids 54 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 475 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +66 179 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 783 553 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.