1580 Rue MANSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 170,5 m² · constr. 1985 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872797095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027872797095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 519 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 563 568 $ Poids 86 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 460 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 561 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 462 259 $ Poids 73 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 489 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 676 221 $ Poids 73 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 747 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 565 480 $ Poids 66 % |
| 6 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 506 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 162 843 $ Poids 64 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 49 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 628 299 $ Poids 58 % |
| 8 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 68 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 293 609 $ Poids 48 % |
| 9 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 404 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +73 085 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 713 352 $ Poids 44 % |
| 10 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 149 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 591 513 $ Poids 44 % |
| 11 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 361 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +68 019 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 662 477 $ Poids 42 % |
| 12 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 940 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 380 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.