1573 Rue MAJOR · Sherbrooke
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 197,8 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872797441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
43027872797441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 287 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 695 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 729 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 617 085 $ Poids 75 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 517 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 617 843 $ Poids 71 % |
| 4 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 89 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 681 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 264 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 574 387 $ Poids 60 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 484 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 737 024 $ Poids 53 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 523 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 178 320 $ Poids 48 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 920 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 396 859 $ Poids 45 % |
| 9 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 571 $ Poids 42 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 751 078 $ Poids 39 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 652 851 $ Poids 33 % |
| 12 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 154 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 638 879 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.