1571 Rue MANSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 250 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872797639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
43027872797639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 151 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 438 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 126 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 484 580 $ Poids 94 % |
| 3 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 311 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 384 282 $ Poids 93 % |
| 4 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 407 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 179 585 $ Poids 89 % |
| 5 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 247 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 569 883 $ Poids 89 % |
| 6 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 515 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 418 681 $ Poids 88 % |
| 7 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 423 749 $ Poids 83 % |
| 8 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 169 $ Poids 74 % |
| 9 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 338 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 484 $ Poids 73 % |
| 10 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 804 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 493 621 $ Poids 73 % |
| 11 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 408 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 419 025 $ Poids 71 % |
| 12 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 51 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 455 931 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.