1569 Rue MAJOR · Sherbrooke
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 155,4 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872797651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
43027872797651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 529 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 440 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 505 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 547 177 $ Poids 67 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 470 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 657 477 $ Poids 63 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 439 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 414 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 638 738 $ Poids 59 % |
| 6 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 631 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 464 578 $ Poids 58 % |
| 7 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 0 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 531 $ Poids 54 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 562 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 466 873 $ Poids 52 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 446 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +72 469 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 789 843 $ Poids 49 % |
| 10 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 691 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 639 $ Poids 48 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 562 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 190 436 $ Poids 47 % |
| 12 | 1673, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-02-28 · 487 m · Vendu 513 725 $ (3 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 077 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 581 290 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.