4453 Rue MATHY · Sherbrooke
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 117,3 m² · constr. 1979 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872798151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
43027872798151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 381 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 392 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 226 $ Poids 91 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 116 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 377 176 $ Poids 80 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 795 $ Poids 75 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 693 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 446 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 393 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 027 $ Poids 68 % |
| 7 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 33 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 80 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 490 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 470 934 $ Poids 68 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 655 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 402 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 870 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 497 679 $ Poids 65 % |
| 11 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 545 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 56 149 $ Poids 65 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 331 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 656 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.