4451 Rue MATHY · Sherbrooke
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872798153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
43027872798153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 589 391 $ Poids 95 % |
| 3 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 181 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 500 158 $ Poids 95 % |
| 4 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 434 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +2 694 $ | 185 532 $ Poids 91 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 345 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 397 120 $ Poids 91 % |
| 6 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 316 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 832 $ Poids 89 % |
| 7 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 432 948 $ Poids 83 % |
| 8 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 564 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 436 841 $ Poids 82 % |
| 9 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 101 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 336 748 $ Poids 80 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 330 202 $ Poids 75 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 799 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 446 020 $ Poids 74 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 425 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.