4437-4439 Rue MATHY · Sherbrooke
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 223,7 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 322 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872798166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
43027872798166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 380 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 324 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 416 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 732 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 754 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 874 697 $ Poids 62 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 113 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 601 223 $ Poids 58 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 704 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 809 $ Poids 52 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 274 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 923 $ Poids 42 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 65 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 765 $ Poids 40 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 743 210 $ Poids 29 % |
| 9 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 975 $ Poids 27 % |
| 10 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 400 $ Poids 26 % |
| 11 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 736 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 900 288 $ Poids 26 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 271 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 685 701 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.