4429 Rue MATHY · Sherbrooke
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 92,3 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872798178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027872798178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 459 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 202 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 506 453 $ Poids 95 % |
| 3 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 335 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 582 $ Poids 93 % |
| 4 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 335 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 402 194 $ Poids 92 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 415 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +6 286 $ | 187 959 $ Poids 92 % |
| 6 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 268 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 060 $ Poids 87 % |
| 7 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 550 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 438 435 $ Poids 85 % |
| 8 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 609 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 442 070 $ Poids 80 % |
| 9 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 48 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 341 790 $ Poids 75 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 334 927 $ Poids 73 % |
| 11 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 420 827 $ Poids 72 % |
| 12 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 823 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 452 047 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.