4421 Rue MATHY · Sherbrooke
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 99,6 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872799170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027872799170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 248 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 577 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 27 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 359 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 756 $ Poids 89 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 483 522 $ Poids 88 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 213 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 532 053 $ Poids 86 % |
| 6 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 410 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 197 740 $ Poids 85 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 648 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 370 948 $ Poids 82 % |
| 8 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 333 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 423 248 $ Poids 81 % |
| 9 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 352 652 $ Poids 78 % |
| 10 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 766 $ Poids 73 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 661 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 435 981 $ Poids 73 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 587 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 329 426 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.