4409 Rue MATHY · Sherbrooke
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 104,2 m² · constr. 1981 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 169 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872799183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
43027872799183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 0 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 99 % |
| 2 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 225 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 472 $ Poids 94 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 315 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 408 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 194 $ Poids 81 % |
| 5 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 383 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 370 268 $ Poids 80 % |
| 7 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 300 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 119 $ Poids 79 % |
| 8 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 277 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 343 $ Poids 78 % |
| 9 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 233 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 483 522 $ Poids 78 % |
| 10 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 576 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 328 434 $ Poids 76 % |
| 11 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 230 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 532 079 $ Poids 75 % |
| 12 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 404 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 197 715 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.