4395-4397 Rue MATHY · Sherbrooke
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 212,7 m² · constr. 1985 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872799197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
43027872799197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 273 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 315 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 520 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 683 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 631 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 30 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 109 $ Poids 63 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 400 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 633 902 $ Poids 56 % |
| 6 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 703 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −57 905 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 851 154 $ Poids 51 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 172 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 696 883 $ Poids 49 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 390 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +79 547 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 755 393 $ Poids 40 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 317 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 182 968 $ Poids 38 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 368 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 863 $ Poids 32 % |
| 11 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 479 $ Poids 30 % |
| 12 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 785 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.