1586 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 237 m² · constr. 1993 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 314 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872799199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
43027872799199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 248 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −26 978 $ | 344 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 693 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 928 064 $ Poids 74 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 545 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 779 890 $ Poids 67 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 38 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 635 473 $ Poids 49 % |
| 5 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 391 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 877 $ Poids 48 % |
| 6 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 853 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 923 589 $ Poids 26 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 790 948 $ Poids 23 % |
| 8 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 439 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 844 $ Poids 22 % |
| 9 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 392 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 723 857 $ Poids 21 % |
| 10 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 804 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 813 436 $ Poids 21 % |
| 11 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 912 730 $ Poids 20 % |
| 12 | 4525, Rue Maréchal, Sherbrooke 2024-04-03 · 352 m · Vendu 294 805 $ (1 409 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 827 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −2 948 $ | 381 192 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.