1574 Rue MALET · Sherbrooke
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 129,2 m² · constr. 1985 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872799640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
43027872799640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 296 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 707 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 353 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 859 $ Poids 78 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 368 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 752 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 422 936 $ Poids 74 % |
| 5 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 825 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 418 530 $ Poids 73 % |
| 6 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 535 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 435 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 241 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 727 $ Poids 67 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 752 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 172 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 314 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −45 687 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 593 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 541 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 530 $ Poids 65 % |
| 11 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 296 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 596 $ Poids 63 % |
| 12 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 453 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 495 064 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.