1576 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 122,1 m² · constr. 1979 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 178 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872799648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
43027872799648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 312 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 330 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 250 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 153 $ Poids 79 % |
| 4 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 401 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 480 667 $ Poids 70 % |
| 5 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 72 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 385 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 832 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 411 029 $ Poids 66 % |
| 7 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 906 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 406 051 $ Poids 62 % |
| 8 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 861 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 456 451 $ Poids 62 % |
| 9 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 1540, rue du Mûrier, Sherbrooke 2025-04-14 · 186 m · Vendu 340 000 $ (2 836 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 390 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 177 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 82 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 292 262 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.