482 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872801359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
43027872801359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 119 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 557 749 $ Poids 97 % |
| 2 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 327 $ Poids 77 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 765 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 481 752 $ Poids 73 % |
| 4 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 457 225 $ Poids 71 % |
| 5 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 891 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 502 671 $ Poids 69 % |
| 6 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 918 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 373 589 $ Poids 66 % |
| 7 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 602 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 627 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 400 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 998 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 384 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 951 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 328 829 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 921 $ Poids 61 % |
| 12 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 384 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.