468 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 166 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872802413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
43027872802413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
442 304 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 101 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 882 $ Poids 80 % |
| 2 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 708 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 758 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 646 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 153 520 $ Poids 71 % |
| 5 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 684 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 532 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 803 $ Poids 70 % |
| 7 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 774 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 985 $ Poids 70 % |
| 8 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 773 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 875 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 805 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 393 493 $ Poids 69 % |
| 11 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 500 $ Poids 67 % |
| 12 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 833 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 489 459 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.