436 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
615 000 $
Autre · constr. 1997 · terrain 5 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 499 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 470 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872803175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
43027872803175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 270 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 576 630 $ Poids 67 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 325 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 564 623 $ Poids 66 % |
| 3 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 276 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 969 $ | 203 759 $ Poids 65 % |
| 4 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 429 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 605 829 $ Poids 61 % |
| 6 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 611 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 369 325 $ Poids 59 % |
| 7 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 597 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 973 $ | 190 087 $ Poids 58 % |
| 8 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 644 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 379 044 $ Poids 57 % |
| 9 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 364 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 218 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 666 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 100 $ Poids 57 % |
| 11 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 684 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 014 $ Poids 56 % |
| 12 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 698 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.