396 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
608 700 $
Autre · 2 516 $/m² · 241,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872804355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
43027872804355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 898 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 376 832 $ Poids 63 % |
| 2 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 842 819 $ Poids 54 % |
| 3 | 1606, rue Marini, Sherbrooke 2025-06-27 · 771 m · Vendu 950 000 $ (3 678 $/m²) 258,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 003 038 $ Poids 51 % |
| 4 | 836, rue Morin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (2 262 $/m²) 221,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 616 276 $ Poids 40 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 199 $ Poids 35 % |
| 6 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 854 386 $ Poids 34 % |
| 7 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 212 985 $ Poids 33 % |
| 8 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 005 436 $ Poids 32 % |
| 9 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 991 376 $ Poids 32 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 458 363 $ Poids 32 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 976 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 115 $ Poids 30 % |
| 12 | 1133 à 1139, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 626 $/m²) 195,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +83 583 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 898 344 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.