268 Chemin GODIN app. 102 app. 102 · Sherbrooke
Valeur estimée
631 400 $
Autre · 2 554 $/m² · 247,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872808263200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
43027872808263200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 855 895 $ Poids 55 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 986 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 939 320 $ Poids 54 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 382 907 $ Poids 52 % |
| 4 | 836, rue Morin, Sherbrooke 2025-08-28 · 753 m · Vendu 502 000 $ (2 262 $/m²) 221,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 622 271 $ Poids 51 % |
| 5 | 1606, rue Marini, Sherbrooke 2025-06-27 · 885 m · Vendu 950 000 $ (3 678 $/m²) 258,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 017 535 $ Poids 48 % |
| 6 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 590 906 $ Poids 44 % |
| 7 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 866 149 $ Poids 34 % |
| 8 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 216 567 $ Poids 32 % |
| 9 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 019 008 $ Poids 28 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 464 778 $ Poids 22 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 650 $ Poids 22 % |
| 12 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 186 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 186 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.