268 Chemin GODIN app. 104 app. 104 · Sherbrooke
Valeur estimée
530 600 $
Autre · 2 672 $/m² · 198,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872808263200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027872808263200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 384 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 697 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 394 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 710 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 463 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 794 889 $ Poids 66 % |
| 4 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 533 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 245 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 1133 à 1139, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-01-09 · 988 m · Vendu 710 000 $ (3 626 $/m²) 195,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 823 388 $ Poids 58 % |
| 6 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 639 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +58 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 983 $ Poids 53 % |
| 7 | 836, rue Morin, Sherbrooke 2025-08-28 · 753 m · Vendu 502 000 $ (2 262 $/m²) 221,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 567 298 $ Poids 49 % |
| 8 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 192 913 $ Poids 48 % |
| 9 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 343 693 $ Poids 48 % |
| 10 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 784 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +3 904 $ | 156 559 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-04-24 · 732 m · Vendu 116 867 $ (646 $/m²) 180,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 544 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +10 518 $ | 148 682 $ Poids 44 % |
| 12 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 523 771 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.