585 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 134,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872810160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
43027872810160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 515 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −1 061 $ | 217 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 587 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 624 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 672 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 867 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 850 226 $ Poids 71 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 866 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 472 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 636 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 658 852 $ Poids 66 % |
| 7 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 734 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 523 006 $ Poids 66 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 837 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 506 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 853 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 213 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 970 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 406 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 573 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 487 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 913 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +4 091 $ | 179 865 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.