545 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 102,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872811170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
43027872811170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 0 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 817 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 391 486 $ Poids 73 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 540 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 435 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 788 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 533 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 930 $ Poids 70 % |
| 7 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 909 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 556 675 $ Poids 68 % |
| 8 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 561 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 424 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 918 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 668 570 $ Poids 67 % |
| 10 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 979 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 429 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 929 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 364 451 $ Poids 64 % |
| 12 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 448 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.