527 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 90 m² · constr. 1970 · terrain 4 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 199 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872811256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
43027872811256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 15 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 748 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 309 $ Poids 76 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 822 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 513 355 $ Poids 74 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 839 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 412 498 $ Poids 72 % |
| 5 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 860 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 352 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 58 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 522 967 $ Poids 71 % |
| 7 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 867 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 600 $ Poids 68 % |
| 9 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 723 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 438 $ Poids 66 % |
| 10 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 735 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 436 161 $ Poids 65 % |
| 11 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 744 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 304 $ Poids 63 % |
| 12 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 551 280 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.