449 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 125,7 m² · constr. 1959 · terrain 6 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 993,5 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872812269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
43027872812269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 310 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 405 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 585 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 183 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 242 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 190 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 580 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 561 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 535 $ Poids 74 % |
| 7 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 636 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 288 $ Poids 72 % |
| 8 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 887 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 740 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 399 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 925 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 432 072 $ Poids 66 % |
| 11 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 734 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 432 968 $ Poids 66 % |
| 12 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 514 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 487 967 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.