425 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 2 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872813277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027872813277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 271 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 567 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 473 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 695 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 530 $ Poids 78 % |
| 4 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 592 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 409 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 135 $ Poids 74 % |
| 6 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 833 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 387 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 609 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 710 $ Poids 71 % |
| 8 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 790 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 332 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 862 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 905 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 350 973 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 899 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 410 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 382 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.