383 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 85,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 246 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872814209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
43027872814209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 536 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 401 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 440 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 716 $ Poids 84 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 593 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 622 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 318 $ Poids 83 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 620 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 499 017 $ Poids 82 % |
| 7 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 598 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 000 $ Poids 81 % |
| 8 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 698 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 100 $ Poids 80 % |
| 9 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 417 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 650 $ Poids 76 % |
| 10 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 559 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 723 $ Poids 75 % |
| 11 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 264 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 578 $ Poids 73 % |
| 12 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 581 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 767 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.