409 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 75,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872814270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
43027872814270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 534 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 207 $ Poids 86 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 591 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 514 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 327 $ Poids 85 % |
| 4 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 576 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 146 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 597 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 338 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 662 $ Poids 75 % |
| 7 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 702 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 371 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 850 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 638 $ Poids 67 % |
| 9 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 948 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +14 402 $ | 378 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 602 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 275 $ Poids 64 % |
| 11 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 567 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 347 591 $ Poids 59 % |
| 12 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 543 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 522 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.