361 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 200,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872815234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
43027872815234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 673 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 609 317 $ Poids 71 % |
| 2 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 246 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 667 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 636 673 $ Poids 62 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 813 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 305 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 505 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 592 522 $ Poids 54 % |
| 6 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 177 893 $ Poids 54 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 783 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 701 363 $ Poids 54 % |
| 8 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 672 834 $ Poids 49 % |
| 9 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 742 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −13 014 $ | 140 440 $ Poids 45 % |
| 10 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 928 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 557 562 $ Poids 43 % |
| 11 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 172 $ Poids 42 % |
| 12 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 875 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +79 203 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 777 307 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.