349 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 110,9 m² · constr. 1985 · terrain 8 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 880,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872815729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027872815729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 489 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 685 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 698 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 449 $ Poids 77 % |
| 4 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 531 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 508 276 $ Poids 77 % |
| 5 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 323 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 171 637 $ Poids 75 % |
| 6 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 735 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 399 417 $ Poids 74 % |
| 7 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 403 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 487 722 $ Poids 73 % |
| 8 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 702 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 342 119 $ Poids 71 % |
| 9 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 227 $ Poids 71 % |
| 10 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 201 $ Poids 71 % |
| 11 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 635 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 413 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 442 528 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.