321 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
547 000 $
Autre · 5 122 $/m² · 106,8 m² · constr. 1983 · terrain 8 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 863,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
5595
Usage
Vente au détail de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 341 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872816685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
43027872816685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 548 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 220 $ Poids 85 % |
| 2 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 503 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 492 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 379 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 477 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 727 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 391 103 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 696 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 429 418 $ Poids 76 % |
| 6 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 848 $ Poids 75 % |
| 7 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 698 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 335 485 $ Poids 75 % |
| 8 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 189 $ Poids 75 % |
| 9 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 727 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 413 590 $ Poids 73 % |
| 10 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 739 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 292 $ Poids 70 % |
| 11 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 828 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 642 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 620 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.