297 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 3 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872817354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
43027872817354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 240 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 213 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 653 $ Poids 68 % |
| 3 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 278 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 182 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 327 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 407 937 $ Poids 66 % |
| 5 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 331 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 272 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 199 517 $ Poids 65 % |
| 7 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 232 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 704 $ Poids 64 % |
| 8 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 443 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 352 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 389 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 131 $ Poids 62 % |
| 11 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 486 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 503 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.