281 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
852 500 $
Autre · 2 434 $/m² · 350,3 m² · constr. 1966 · terrain 17 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 248,1 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
914 600 $
Rôle antérieur 640 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872817867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 800 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
43027872817867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 605 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 864 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 450 $ Poids 47 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 166 655 $ Poids 39 % |
| 3 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 061 $ Poids 36 % |
| 4 | 1415 à 1421, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 973 $/m²) 353,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 869 $ Poids 30 % |
| 5 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 601 955 $ Poids 12 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −40 301 $ | 490 744 $ Poids 11 % |
| 7 | 1518, rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 577 $/m²) 306,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 914 051 $ Poids 11 % |
| 8 | 1678-1680, rue Jasmin, Sherbrooke 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (2 954 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +84 934 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 943 491 $ Poids 9 % |
| 9 | 5060, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 237 $/m²) 364,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 136 455 $ Poids 8 % |
| 10 | 4887-4893, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (2 470 $/m²) 336 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 775 128 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.