Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
381 900 $
Terrain · terrain 14 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 132,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 97 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872823808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
43027872823808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 712 m · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 55 % |
| 2 | 1850, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-05-08 · 747 m · Vendu 390 804 $ Ajust. marché +4 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 53 % |
| 3 | 1840, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-02-06 · 782 m · Vendu 462 452 $ Ajust. marché +37 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 394 $ Poids 49 % |
| 4 | 1844, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-16 · 763 m · Vendu 500 562 $ Ajust. marché +46 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 890 $ Poids 49 % |
| 5 | 1864, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 703 m · Vendu 443 632 $ Ajust. marché +41 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 691 $ Poids 49 % |
| 6 | 1854, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 733 m · Vendu 389 750 $ Ajust. marché +36 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 822 $ Poids 48 % |
| 7 | 4399, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-09-30 · 676 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 46 % |
| 8 | 1652, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-10-20 · 884 m · Vendu 648 722 $ Ajust. marché +60 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 834 $ Poids 41 % |
| 9 | 1870, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-06-16 · 695 m · Vendu 390 821 $ Ajust. marché +32 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 39 % |
| 10 | 1812, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 509 031 $ Ajust. marché +6 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 39 % |
| 11 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 39 % |
| 12 | 1816, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 498 998 $ Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 257 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.