684 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 132,8 m² · constr. 2013 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872824768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
43027872824768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 88 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 623 774 $ Poids 96 % |
| 2 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 32 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 103 $ Poids 95 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 160 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 660 744 $ Poids 93 % |
| 4 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 342 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +3 991 $ | 213 217 $ Poids 86 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 564 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 471 637 $ Poids 84 % |
| 6 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 736 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 405 740 $ Poids 76 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 578 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 505 740 $ Poids 76 % |
| 8 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 495 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 522 201 $ Poids 76 % |
| 9 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 614 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +4 909 $ | 179 687 $ Poids 74 % |
| 10 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 633 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 482 895 $ Poids 71 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 919 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 421 029 $ Poids 67 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 473 218 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.