668 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 103,6 m² · constr. 2011 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872825575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
43027872825575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 469 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 622 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 479 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 556 145 $ Poids 88 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 350 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 532 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 653 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 429 029 $ Poids 82 % |
| 5 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 616 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 058 $ Poids 79 % |
| 7 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 594 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 435 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 461 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 437 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 904 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 392 845 $ Poids 69 % |
| 11 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 542 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 447 447 $ Poids 68 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 887 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 667 960 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.