664 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 128 m² · constr. 2011 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 310 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872825587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
43027872825587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 4 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 99 % |
| 2 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 106 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 643 525 $ Poids 94 % |
| 3 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 279 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 207 356 $ Poids 93 % |
| 4 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 69 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −2 121 $ | 211 280 $ Poids 89 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 595 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 459 021 $ Poids 77 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 543 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 508 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 774 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 394 865 $ Poids 75 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 617 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 493 104 $ Poids 73 % |
| 9 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 620 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 472 072 $ Poids 72 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 608 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 485 415 $ Poids 69 % |
| 11 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 643 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 175 238 $ Poids 67 % |
| 12 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 956 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 409 912 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.