660 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 95,1 m² · constr. 2011 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 244 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872825588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027872825588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 329 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 511 923 $ Poids 89 % |
| 2 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 435 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 418 787 $ Poids 87 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 455 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 608 914 $ Poids 85 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 394 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 121 $ Poids 85 % |
| 5 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 458 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 534 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 136 $ Poids 83 % |
| 7 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 459 219 $ Poids 83 % |
| 8 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 632 $ Poids 81 % |
| 9 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 502 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 596 647 $ Poids 80 % |
| 10 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 337 $ Poids 79 % |
| 11 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 436 956 $ Poids 75 % |
| 12 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 646 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 411 793 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.