672 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 88,4 m² · constr. 2012 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 250 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872825593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027872825593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 445 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 455 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 450 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 444 999 $ Poids 90 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 480 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 590 399 $ Poids 90 % |
| 4 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 909 $ Poids 89 % |
| 5 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 476 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 406 156 $ Poids 89 % |
| 6 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 605 $ Poids 86 % |
| 7 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 351 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 420 784 $ Poids 81 % |
| 8 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 307 $ Poids 80 % |
| 9 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 363 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 497 824 $ Poids 73 % |
| 10 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 419 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 535 634 $ Poids 73 % |
| 11 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 820 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 393 797 $ Poids 72 % |
| 12 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 438 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 500 650 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.