676 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 137,5 m² · constr. 2013 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 337 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872825621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
43027872825621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 12 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 62 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 634 772 $ Poids 91 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 150 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 671 681 $ Poids 89 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 588 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 479 476 $ Poids 85 % |
| 5 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 330 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +3 991 $ | 217 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 637 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +4 909 $ | 182 441 $ Poids 76 % |
| 7 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 655 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 490 259 $ Poids 75 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 604 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 513 707 $ Poids 74 % |
| 9 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 762 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 412 668 $ Poids 71 % |
| 10 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 523 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 531 186 $ Poids 71 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 709 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 707 082 $ Poids 70 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 693 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 480 562 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.