656 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 84,6 m² · constr. 2011 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 235 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872826580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
43027872826580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 284 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 409 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 379 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 273 $ Poids 89 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 437 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 433 565 $ Poids 88 % |
| 5 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 449 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 575 459 $ Poids 87 % |
| 6 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 423 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 395 920 $ Poids 86 % |
| 7 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 388 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 522 313 $ Poids 82 % |
| 8 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 216 $ Poids 79 % |
| 9 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 263 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 414 117 $ Poids 79 % |
| 10 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 427 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 488 408 $ Poids 77 % |
| 11 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 115 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 464 296 $ Poids 76 % |
| 12 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 807 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 382 935 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.