640 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 117 m² · constr. 2012 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872826606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
43027872826606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 207 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 199 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 88 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 583 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 689 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 452 486 $ Poids 80 % |
| 4 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 679 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 465 093 $ Poids 80 % |
| 5 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 84 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 954 $ Poids 77 % |
| 6 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 555 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 474 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 635 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 458 317 $ Poids 69 % |
| 8 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 416 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 592 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 576 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 231 $ Poids 67 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 921 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 452 725 $ Poids 67 % |
| 11 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 472 379 $ Poids 66 % |
| 12 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 607 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 387 425 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.