632 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 88,8 m² · constr. 2010 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 241 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872826609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
43027872826609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 295 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 451 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 361 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 403 107 $ Poids 94 % |
| 3 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 818 $ Poids 93 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 420 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 586 009 $ Poids 92 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 434 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 441 677 $ Poids 90 % |
| 6 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 177 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 328 $ Poids 83 % |
| 7 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 198 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 827 $ Poids 82 % |
| 8 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 382 $ Poids 81 % |
| 9 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 278 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 493 951 $ Poids 76 % |
| 10 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 362 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 532 194 $ Poids 73 % |
| 11 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 801 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 390 740 $ Poids 73 % |
| 12 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 427 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 497 360 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.