626 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 82,7 m² · constr. 2011 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 124 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872827603700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
43027872827603700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 157 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 404 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 254 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 955 $ Poids 88 % |
| 4 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 357 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 516 802 $ Poids 86 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 428 923 $ Poids 85 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 412 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 569 406 $ Poids 84 % |
| 7 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 335 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 391 782 $ Poids 84 % |
| 8 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 21 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 459 372 $ Poids 80 % |
| 9 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 216 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 772 $ Poids 79 % |
| 10 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 435 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 483 374 $ Poids 78 % |
| 11 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 135 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 409 984 $ Poids 77 % |
| 12 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 598 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 428 108 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.