616 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 77 m² · constr. 2011 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872827637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027872827637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 129 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 390 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 205 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 360 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 500 270 $ Poids 87 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 623 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 411 789 $ Poids 83 % |
| 5 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 57 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 599 $ Poids 81 % |
| 6 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 664 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 155 656 $ Poids 79 % |
| 7 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 364 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 420 431 $ Poids 76 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 446 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 274 $ Poids 72 % |
| 9 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 224 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 256 $ Poids 69 % |
| 10 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 000 $ Poids 68 % |
| 11 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 888 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 440 013 $ Poids 67 % |
| 12 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 336 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 473 846 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.