610 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 97,6 m² · constr. 2011 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872828720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027872828720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 255 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 518 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 361 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 540 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 299 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 424 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 197 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 456 $ Poids 84 % |
| 5 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 402 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 616 880 $ Poids 82 % |
| 6 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 449 818 $ Poids 82 % |
| 7 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 968 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 676 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 470 662 $ Poids 77 % |
| 9 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 448 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 465 327 $ Poids 77 % |
| 10 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 632 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 416 863 $ Poids 77 % |
| 11 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 712 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 604 125 $ Poids 75 % |
| 12 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 729 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.