602 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 77,3 m² · constr. 2011 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872828792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
43027872828792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 80 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 391 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 178 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 098 $ Poids 94 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 345 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 501 140 $ Poids 88 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 641 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 412 648 $ Poids 82 % |
| 5 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 106 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 377 $ Poids 81 % |
| 6 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 687 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 155 975 $ Poids 78 % |
| 7 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 325 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 421 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 443 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 469 069 $ Poids 73 % |
| 9 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 174 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 016 $ Poids 71 % |
| 10 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 682 $ Poids 70 % |
| 11 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 909 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 440 863 $ Poids 67 % |
| 12 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 445 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 415 730 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.