708 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 177,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872834772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
43027872834772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 350 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 615 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 0 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 630 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 818 906 $ Poids 73 % |
| 4 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 622 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +5 206 $ | 149 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 988 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 543 $ Poids 64 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 851 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 472 570 $ Poids 56 % |
| 7 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 571 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 796 839 $ Poids 56 % |
| 8 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 980 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 697 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 797 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +8 193 $ | 188 111 $ Poids 53 % |
| 10 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 763 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 512 872 $ Poids 53 % |
| 11 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 774 869 $ Poids 50 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 455 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 123 136 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.